Was Berliner Untermieten tatsächlich verlangen

Methodik, und was diese Zahlen nicht sind

Quelle. Jede Zahl stammt aus öffentlichen Inseraten in den Berliner Wohn- und Untermietgruppen und Inserateseiten, die wir lesen. Ein Scraper liest sie stündlich; jeder Beitrag geht durch ein Sprachmodell, das die präferenzunabhängigen Fakten herausliest — Kiez, Monatspreis, Zeitraum, Dauer und ob es ein WG-Zimmer oder eine ganze Wohnung ist. Beiträge von Leuten, die suchen, bleiben außen vor; nur Angebote zählen.

Entdopplung. Dieselbe Wohnung wird regelmäßig gleichzeitig in fünf Gruppen und eine Woche später noch einmal gepostet. Alles hier wird vor dem Zählen und Mitteln auf eine Zeile je eigenständigem Beitragstext zusammengefasst, wobei die neueste Kopie gewinnt. Ohne das verdreifachen sich die Zahlen ungefähr, und die Mediane kippen zu denen, die am fleißigsten mehrfach posten.

Das sind Forderungen, keine Mieten. Niemand sagt uns, worauf man sich am Ende geeinigt hat — das ist der inserierte Preis. Untermietforderungen sind außerdem meist möbliert und all-inclusive, weshalb sie über den Kaltmieten im Mietspiegel liegen und mit ihnen nicht vergleichbar sind.

Mediane, keine Mittelwerte. Die Verteilung hat einen langen rechten Rand — Firmenumzüge, eine ganze Wohnung in Mitte — und eine Handvoll davon verschiebt einen Mittelwert um fünfzig Euro. Wo eine Seite eine Spanne zeigt, ist es das 10. bis 90. Perzentil, aus demselben Grund.

Unterdrückung. Aus weniger als fünf Beobachtungen wird nichts veröffentlicht. Ein Median aus dreien ist Rauschen mit einem Eurozeichen davor, und diese Seite soll zitierfähig sein.

Was wir dir nicht sagen können. Die naheliegende Frage ist, wie schnell ein Inserat weg ist — die Vermietungsdauer. Wir können sie nicht messen und werden sie nicht schätzen: ein Beitrag im Gruppenchat wird selten gelöscht, wenn das Zimmer vergeben ist, während eine Anzeige auf einer Inserateseite in der Regel verschwindet. “Verschwunden” bedeutet also zweierlei, je nachdem, woher ein Inserat kam. Darüber zu mitteln wäre eine Zahl, die nur eine Spalte füllt. Wenn sich das ändert, steht es hier.

Abdeckung. Das ist der Markt, wie er in den Quellen erscheint, die wir lesen — ein großer Teil des Berliner Zwischenmiete-Aufkommens, aber nicht alles, und mit einer Schlagseite zum englischsprachigen, neu zugezogenen Berlin. Über den Markt für dauerhafte Mietverhältnisse sagt er nichts.

Lizenz

Die Aggregate auf dieser Seite und in der CSV sind frei verwendbar, auch kommerziell, mit Quellenangabe Berlin Flat Finder. Die zugrunde liegenden Beiträge gehören nicht uns und werden nicht veröffentlicht — es gibt bewusst keinen öffentlichen Inseratsfeed.