Was Berliner Untermieten verlangen

Methode, und was diese Zahlen nicht sind

Quelle. Jede Zahl stammt aus öffentlichen Inseraten in den Berliner Wohnungs- und Untermiet-Gruppenchats und Inseratseiten, die wir lesen. Ein Scraper liest sie stündlich, und jeder Post geht durch ein Sprachmodell, das die Fakten herauszieht: Kiez, Monatspreis, Daten, Dauer, und ob es ein Zimmer in einer WG oder eine ganze Wohnung ist. Posts von Leuten, die eine Wohnung suchen, werden ausgeschlossen. Nur Angebote zählen.

Deduplizierung. Dieselbe Wohnung wird oft in fünf Gruppen gleichzeitig gepostet und eine Woche später erneut. Alles hier wird auf eine Zeile pro Posttext zusammengefasst, die neueste Kopie bleibt, bevor gezählt oder gemittelt wird. Ohne das verdreifachen sich die Zahlen ungefähr und die Mediane verschieben sich zu denen, die am meisten mehrfach posten.

Das sind Angebotspreise, keine vereinbarten Mieten. Niemand sagt uns, was am Ende vereinbart wurde, also ist das der inserierte Preis. Untermiet-Angebote sind außerdem meist möbliert und inklusive Nebenkosten, weshalb sie über den Kaltmieten im Mietspiegel liegen und nicht damit vergleichbar sind.

Mediane, keine Mittelwerte. Die Verteilung hat einen langen rechten Ausläufer (Firmenwohnungen, eine ganze Wohnung in Mitte), und ein paar davon verschieben einen Mittelwert um fünfzig Euro. Wo eine Seite eine Spanne zeigt, ist es aus demselben Grund das 10. bis 90. Perzentil.

Unterdrückung. Nichts wird aus weniger als fünf Beobachtungen veröffentlicht. Ein Median aus drei ist keine verlässliche Zahl, und diese Seite soll zitierbar sein.

Was wir nicht sagen können. Die naheliegende Frage ist, wie schnell ein Inserat weg ist. Wir können es nicht messen und werden es nicht schätzen. Ein Post in einem Gruppenchat wird selten gelöscht, wenn das Zimmer vergeben ist, während eine Anzeige auf einer Inseratseite meist verschwindet, also bedeutet „verschwunden“ je nach Quelle zwei verschiedene Dinge. Darüber zu mitteln ergäbe eine bedeutungslose Zahl. Wenn sich das ändert, steht es hier.

Abdeckung. Das ist der Markt, wie er in den Quellen erscheint, die wir lesen. Das ist ein großer Teil des Berliner Zwischenmiete-Verkehrs, aber nicht alles, und er ist zu englischsprachigen und neu angekommenen Leuten verschoben. Über den regulären Mietmarkt sagt er nichts.

Lizenz

Die Aggregate auf dieser Seite und in der CSV sind unter CC BY 4.0 veröffentlicht: frei nutzbar, auch kommerziell, mit Nennung von Berlin Flat Finder. Die zugrunde liegenden Posts gehören nicht uns und werden nicht veröffentlicht. Es gibt absichtlich keinen öffentlichen Inserate-Feed.

Zitieren

Kopier das hier:

Berlin Flat Finder, Angebotsmieten für Zwischenmieten in Berlin. Abgerufen am 2026-10-19, https://berlinflats.net/data/berlin-sublet-asks.csv

Wenn du eine Auswertung willst, die wir nicht veröffentlichen (eine längere Reihe, eine andere Kiez-Gruppierung, eine Aufschlüsselung, an die wir nicht gedacht haben), frag. Die Antwort ist kostenlos und dauert etwa zehn Minuten.